注文住宅で後悔しない最大の理由は「予算オーバー」｜実際に家を建てて売却した私が伝えたい一番大切なこと
注文住宅で後悔しないために、
- 第5位 ハウスメーカー選び
- 第4位 オプションは本当に必要？
- 第3位 立地だけは妥協しない
- 第2位 住宅ローン選び
と紹介してきました。
そして最後、第1位です。
結論から言います。
一番大切なのは「予算」です。
これだけは、家を建てた後も、売却した今でも変わらない考えです。
住宅ローンは数千万円。
人生最大の買い物だからこそ、予算を間違えると、その後20〜35年間の生活に大きく影響します。
なぜ予算が一番重要なのか
注文住宅では、
家づくりが進めば進むほど、
「あと50万円なら…」
「せっかくだから100万円追加しよう」
という誘惑が次々に現れます。
例えば、
- キッチンをグレードアップ
- 外壁変更
- 床材変更
- 食洗機追加
- 太陽光追加
- エアコン追加
- カーテン
- 外構
気付けば数百万円増えていることも珍しくありません。
実際、我が家も最初の見積もりからどんどん増えていきました。
家は完成した瞬間がゴールではない
多くの人は、
「建てること」
がゴールになっています。
でも本当のスタートは、
家が完成してからです。
家を建てた後には
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費
- 家電の買い替え
- 子供の教育費
- 車
- 老後資金
など、
想像以上にお金がかかります。
住宅ローンだけで生活が苦しくなると、
せっかく建てた家なのに、
旅行にも行けない
外食も減る
趣味も我慢
教育費も気になる
という生活になってしまいます。
「借りられる金額」と「返せる金額」は違う
銀行は
「これだけ貸せます」
という金額を提示してくれます。
しかし、
その金額が
無理なく返済できる金額
とは限りません。
銀行は、
あなたの人生設計までは考えてくれません。
例えば、
- 子供が増える
- 転職する
- 海外赴任する
- 教育費が増える
- 親の介護
人生は必ず変化します。
だからこそ、
今返せる金額ではなく、将来も返せる金額
で考えることが重要です。
我が家が決めたルール
我が家では、
「毎月の返済で生活が変わる家は買わない」
というルールを作りました。
住宅ローンは、
生活を豊かにするために組むもの。
住宅ローンのために生活を我慢するようでは本末転倒です。
そのため、
多少狭くても、
多少設備を妥協しても、
毎月余裕が残ることを最優先にしました。
結果として、
家を建て、
その後売却も経験しましたが、
「あの時予算を守ってよかった」
と今でも思っています。
実は予算を守る人ほど資産形成も成功しやすい
住宅ローンを抑えられると、
毎月の余裕資金が生まれます。
そのお金を
- 新NISA
- 投資信託
- 株式投資
などに回せば、
長期では住宅ローン金利以上のリターンが期待できる可能性があります。
住宅ローンを少し減らすより、
家計全体で資産形成を考える。
私はこちらの方が、将来的な資産は増えやすいと考えています。
まとめ
注文住宅では、
最後まで悩むことが本当にたくさんあります。
しかし、
家づくりで一番大切なのは、
「予算を守ること」
です。
設備は後から交換できます。
家具も買い替えられます。
リフォームもできます。
でも、
住宅ローンだけは簡単にはやり直せません。
人生を豊かにするために家を建てる。
その目的を忘れず、
「無理のない予算」で家づくりを進めることが、
結果として一番後悔しない選択になると思います。
最後までお読みいただきありがとうございました！
資産形成や子育て、海外生活や英語学習について「ここがよく分からない」「私の場合はどうしたらいい？」など、気になることがあればいつでもお気軽にご相談ください。
