注文住宅は「立地」で後悔する｜家を建てて売却した私が妥協しない理由と選び方
注文住宅は「立地」だけは妥協しない
以前の記事
では、
- 第5位 ハウスメーカー選び
- 第4位 オプションは本当に必要？
- 第3位 立地だけは妥協しない
- 第2位 住宅ローン選び
- 第1位 一番大切なのは予算
をご紹介しました。
今回はその中でも、私が特に重要だと感じた
「立地だけは妥協しない」
について詳しくお話しします。
実際に私は注文住宅を建て、その後売却も経験しました。
その経験を通して、
「設備は後から変えられる。でも立地だけは変えられない」
ということを強く実感しました。
なぜ立地が一番大切なのか
家は毎日生活する場所です。
そして、
- 通勤
- 通学
- 買い物
- 病院
- 公園
など、生活のほぼすべてが立地によって決まります。
家の設備はリフォームできます。
外壁も塗り替えられます。
間取りもある程度変更できます。
しかし、
土地だけは買い替えない限り変えられません。
だからこそ、私は
立地だけは絶対に妥協しない
ことをおすすめします。
人口減少時代は「土地の価値」が二極化する
日本では今後も人口減少が続くと予測されています。
人口が減ると、すべての土地価格が下がるわけではありません。
むしろ、
土地価格は二極化
すると考えています。
例えば
- 東京
- 名古屋
- 大阪
などの大都市圏では、今後も一定の人口流入が見込まれています。
一方で、
人口減少が進む地域では
- 商業施設
- 公共交通
- 病院
- 学校
などが減少し、
生活利便性が低下する可能性があります。
結果として、
さらに人口流出が進むという悪循環になるケースも考えられます。
私が土地選びで重視したポイント
私が実際に重視したのは次の5つです。
駅・バス停が近い
毎日の通勤・通学時間を短くできます。
スーパーが近い
日々の買い物が圧倒的に楽になります。
学校・保育園が近い
子育て世帯には特に重要です。
病院が近い
急な体調不良にも安心です。
公園が近い
子どもが遊べるだけでなく、街全体の住環境も良くなる傾向があります。
土地は高くても後悔しない
「便利な場所は高いから……」
と思う方も多いでしょう。
もちろん価格は高くなります。
しかし、
私は
妥協するなら土地ではなく建物
だと考えています。
例えば
- 土地を少し小さくする
- オプションを減らす
- 外構をシンプルにする
などは後から調整できます。
一方で、
駅から徒歩20分の土地を徒歩5分にはできません。
スーパーを家の近くへ移動させることもできません。
だからこそ、
多少価格が高くても、
生活インフラが整った場所を選ぶ価値は十分あります。
売却時にも立地は大きな武器になる
私自身、注文住宅を売却した経験があります。
その際に実感したのは、
購入希望者が最も重視するのも
立地
だったことです。
設備は人それぞれ好みがあります。
しかし、
駅近や生活利便性は誰にとっても魅力です。
結果として、
売却しやすく、
資産価値も維持しやすいと感じました。
まとめ
注文住宅では、
間取りや設備に目が行きがちです。
しかし、
長く住み、将来売却する可能性まで考えるなら、
立地だけは妥協しないこと
をおすすめします。
私なら妥協する順番は
- 建物の広さ
- オプション
- 外構
であり、
土地だけは最後まで譲りません。
家は何十年も住む大きな買い物です。
だからこそ、
「毎日の暮らしやすさ」と「将来の資産価値」の両方を考えながら、
後悔しない土地選びをしていただければと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました！
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