家はいつ買うべき？金利・物件価格が高い今でも「買いたい時」がベストだと思う理由
ここ数年、
- 家賃が上がった
- 新築マンションが高い
- 建築費も上昇している
- 住宅ローン金利も少しずつ上がってきた
そんなニュースを目にする機会が増えました。
「もう少し待てば安くなるかな？」
「金利が下がってから買った方がいい？」
マイホームを考えている方なら、一度は悩んだことがあるのではないでしょうか。
今回は、資産形成という視点から、
「家はいつ買うべきなのか」
について、私なりの考えを書いてみたいと思います。
私は持ち家派です
最初にお伝えすると、私は持ち家派です。
もちろん、賃貸にも多くのメリットがあります。
転勤やライフスタイルの変化に対応しやすく、修繕費の心配も少ないため、賃貸を選ぶ理由も十分理解できます。
一方で私は、
「家族がいつでも帰ってこられる場所」
を持ちたいと思っています。
子どもが成長して家を出ても、
「実家に帰ろう」
と思える場所がある。
そんな住まいには、お金では測れない価値があると感じています。
これは人それぞれの価値観なので、正解はありません。
あくまで私自身の考えです。
結論は「買いたいと思った時」が買い時
結論から言うと、
私は「買いたいと思った時」が一番の買い時だと思っています。
理由はシンプルです。
誰にも相場は読めないから。
相場を読むことは、プロでも難しい
よく、
「もう少し待てば住宅価格が下がるよ」
「金利が下がってから買った方がいい」
という話を耳にします。
もちろん、その通りになる可能性もあります。
しかし、その逆もあります。
住宅価格がさらに上がるかもしれません。
金利がもっと上がるかもしれません。
これは誰にも分かりません。
株式市場でも、
為替でも、
不動産でも、
未来を正確に予測できる人はいません。
もし本当に読める人がいるなら、その人は世界一のお金持ちになっているはずです。
つまり、
「底値を待つ」という考え方そのものが難しいのです。
タイミングを待つ間にも失うものがある
相場を待っている間にも、
時間は過ぎていきます。
その間、
家族で過ごす時間も、
子どもの成長も、
戻ってきません。
仮に3年間待って100万円安く買えたとしても、
その3年間を希望する家で過ごせなかったとしたら、本当に得だったのでしょうか。
住宅は投資商品である前に、
毎日の暮らしを支える場所です。
だからこそ、
価格だけでは測れない価値があります。
大切なのは「予算内」で買うこと
もちろん、
だからといって無理をして買うことを勧めているわけではありません。
一番大切なのは、
無理なく返済できること。
毎月の住宅ローンが家計を圧迫し、
旅行も行けない、
子どもの教育費も削る、
そんな状態では本末転倒です。
住宅は人生を豊かにするためのもの。
生活を苦しくするためのものではありません。
だから私は、
「欲しい家を、無理のない予算で買う」
これが一番大切だと思っています。
投資でも「タイミング」は狙わない
私は資産形成でも長期投資を続けています。
投資の世界では、
「相場を読むより、長く市場にいることの方が大切」
という考え方があります。
住宅も少し似ている気がしています。
相場を完璧に当てようとするより、
自分に合ったタイミングで決断する。
その方が後悔は少ないのではないでしょうか。
住宅は「資産」であり「暮らし」でもある
住宅は資産でもあります。
しかし、それ以上に、
毎日を過ごす場所です。
朝起きて、
家族と食事をし、
子どもが遊び、
友人を招き、
思い出を積み重ねていく。
その価値は、不動産価格だけでは表せません。
だから私は、
「今が底値なのか」
よりも、
「この家に住みたいと思えるか」
を大切にしたいと思っています。
最後に
今後、
住宅価格がどうなるか。
金利がどうなるか。
正直、誰にも分かりません。
だからこそ私は、
相場を待ち続けるより、
「買いたい」と思える家に出会い、家計に無理のない範囲で購入することが、一番後悔の少ない選択だと考えています。
もちろん、焦って買う必要はありません。
でも、「いつか下がるかもしれない」と待ち続けることで、本当に大切な時間を失ってしまうのも、少しもったいない気がします。
私自身も、シンガポール生活を終えて日本へ帰国したら、家族が安心して帰ってこられるマイホームを探したいと思っています。
その日を楽しみにしながら、これからも資産形成を続けていきます。
こちらを読んでマイホームご購入を少しでも考えられている方がいらっしゃいましたら、まずはFP（フィナンシャルプランナー）へのご相談が最初の一歩と思います。
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最後までお読みいただきありがとうございました！
資産形成や子育て、海外生活や英語学習について「ここがよく分からない」「私の場合はどうしたらいい？」など、気になることがあればいつでもお気軽にご相談ください。
